借地非訟とは、地主さんが借地権の売却（第三者への譲渡）を承諾しない場合などに、地主さんの承諾に代わる裁判所の許可を求める手続きのことを言います。

実際、借地非訟手続きにおいては譲渡の許可を得られることが多く、一見して借地人さんにとっては「伝家の宝刀」のように思えますが、実はこわ～い「両刃の剣」。賢い方法とは言えません。

その理由は、

①裁判沙汰にすることで地主さんとの関係が険悪になり、泥沼化すること。それによる精神的なストレスは計り知れません。

②申立てから許可が下りるまで相当な時間を要すること、勿論裁判のための費用も掛かります。

③仮に裁判所の許可を得られたとしても、裁判沙汰のトラブルを抱えた物件では売却額は著しく安くなってしまいます。

以上のことから、借地非訟はあくまでも最終手段。 地主さんとの話し合いによる円満な解決が何より重要です。

借地非訟という強気な態度が仇となり、売れるはずの借地権が売るに売れなくなることもあります。

住友林業レジデンシャルでは、非訟に代わる豊富な知恵と信頼関係であなたの借地権の売却を円満解決します。