借地権売却に関するご相談は住友林業レジデンシャル

会社紹介

私たちの借地権への熱い思い。

その思いが借地権問題の

円満解決を可能にしています。

住友林業レジデンシャルと借地権の関わり

住友林業レジデンシャルは、昭和60年の設立以来、「住」に関するさまざまなお手伝いをさせていただいてまいりました。そして、その業務を行う中で、借地権トラブルに関するある2つのことに気づかされました。

第一は、地主さんと借地人さんの些細な気持ちのすれ違いです。借地人さんには、地代や高額な更新料を払い、建て替えにも承諾が要るなど、「なんとなく地主さんに縛られている！」という気持ちが、また地主さんには、土地を貸してあげているのに「自分の土地みたいに使い、返してくれない！」という気持ちが潜んでおり、こうした感情の行き違いが、いざというときに表面化し、多くの場合、深刻なトラブルへと発展していくのです。

第二に、借地権や底地について正しい知識をお持ちでないということ。例えば、借地権の価格については「借地権が70％で、底地が30％」「借地権が60％で、底地が40％」などと言う言葉をよく聞きます。
しかし、これは借地人さんや地主さんに相続が発生した際の相続財産の額を評価するための基礎として国が発表している指標に過ぎず、実際の売買における権利の割合や価値を示すものではないのです。
そんな間違った知識にまどわされ、相続税の算定基準である借地権割合をベースに一方的に権利を主張し、その結果、双方の関係が泥沼化してしまうというケースも多く見受けられます。

借地と底地は２つで１つ

借地人さんと地主さんがもめている不動産など、誰も買ってくれません。

借地と底地は2つで1つ。

借地人さんと地主さんがお互いに歩み寄ってこそ、はじめて活きた不動産として価値が生まれるのです。

借地権事業に対する私たちの思い

借地権をもっと自由で魅力あるものにするため、私たち住友林業レジデンシャルは真摯に取り組んでいます。

借地権は、本来魅力あるものです。立地のよい土地に自分の家を持つことができ、その取得価格は所有権に比べると断然安く、土地に対する固定資産税もかからず、管理費もなく、家賃と比べて安価な地代で住み続けることができる・・・。同じエリアのマンションとお比べになるとその魅力は一目瞭然です。

しかし、いま、多くの借地権がその本来の価値を引き出せずに眠っているのが現状です。その最大の要因は、借地権のトラブルイメージと、現実問題として住宅ローンが組みづらく個人では手が出せないということ。私たち住友林業レジデンシャルは、この2つの問題を解決し、借地権の魅力を最大限に引き出し、その市場価値を高めていきたいと考えています。

借地権の魅力アップと市場価値の向上。売却を希望されているあなたには、一見関係ないように思えるかもしれません。でもちょっと考えてみてください。あなたが借地権を売りたいとき、誰かがその借地権に魅力を感じ、買ってくれなければあなたの譲渡は成立しません。買い手がいなければ、あなたは売ることができないのです。同じように地主さんにとっても、あなたの借地権譲渡を承諾するためには次に借りてくれる方がいなければ困ります。

そうなのです。あなたにとっても地主さんにとってもいちばん大切なのは、あなたの借地権を第三者がどれだけ魅力あるものに感じてくれるかどうかなのです。

私たち住友林業レジデンシャルは、借地人さんや地主さんと一緒になって、借地を最大限に有効利用できるプランをご提案。資産価値を高めることで、地主さんも安定した借地経営が継続でき、あなたも有利に売却することができる。そして、購入する人にとっても住宅ローンが組みやすく魅力ある物件になります。このWIN×WIN×WINの関係こそ私たち住友林業レジデンシャルがめざす最高の関係です。

あなたと地主さんと次の借地人さんが、それぞれ幸せを手にするために。いま、誰かが、変え始めなければ借地権は変わりません。

借地権をもっと自由で魅力あるものにするため、私たち住友林業レジデンシャルは真摯に取り組んでいます。