賃貸管理メニュー

当社では、オーナーの皆様のニーズに合わせて、
2つの基本プランをご用意しております。

サブリース（一括借上システム）

住友林業レジデンシャルが一括して借り上げ。
賃貸住宅経営の長期安定が期待できます。

住友林業レジデンシャルが賃貸住宅を一括して借り上げ、入居者に転貸するシステム。

契約期間 2～30年（＊1）
（当社から期間内に解約する場合があります。）
賃料 査定賃料（2年毎見直し）
（賃料・共益費合計の80％～90％）
※物価変動や経済情勢の急激な変動等により、賃料が不相当となった場合には、
　2年毎の定期的な見直し以外であっても、賃料改定の協議をさせていただきます。
賃料支払猶予期間 入居可能日より61日以上（＊2）
礼金・更新料 当社取得
敷金 当社預り
転借人の退去に伴う支払免責 1ヶ月間
建物維持保全のための修理費用 お客さま（オーナー）負担
室内補修費用 国土交通省のガイドラインを指針とした費用負担
日常清掃費用・設備保守管理費用 お客さま（オーナー）負担
浄化槽・受水槽等設備維持費用 お客さま（オーナー）負担

（＊1）一部地域・物件によってサブリース（一括借上）がご利用できない場合がありますので、事前にお問い合わせください。

（＊2）上記契約内容については、お客さまとお打ち合せのうえ、最終決定いたします。

※建物保守管理は別途契約になります。

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賃貸管理業務システム

賃貸経営に係わる煩雑な業務を代行。
確かな賃貸経営をサポートいたします。

住友林業レジデンシャルが、運営・管理業務のすべてを代行。入居者の募集に始まり、集金業務や入居後のクレーム対応、あるいは契約更新や退去の立会いなどまで、煩わしく複雑な業務も安心してお任せいただけます。

契約期間 2年（自動更新）
送金条件 賃料・礼金・更新料 お客さま（オーナー）取得
敷金 当社預り
管理報酬 管理手数料 賃料・共益費・駐車場料の5.5％(税込)（＊2）
契約管理事務手数料 賃料の1ヶ月分（＊1）
更新業務手数料 入居者より取得する更新料相当額（＊1）
解約業務手数料 11,000円(税込)/件（＊3）
建物維持保全のための修理費用 お客さま（オーナー）負担
原状回復工事費用 国土交通省のガイドラインを指針とした費用負担
日常清掃費用・設備保守管理費用 お客さま（オーナー）負担
浄化槽・受水槽等設備維持費用 お客さま（オーナー）負担

（＊1）上記契約内容については、お客さまとお打ち合せのうえ、最終決定いたします。

（＊2）戸数により変動する場合がございます。

（＊3）原状回復工事を当社でお請けする場合は不要です。

※建物保守管理は別途契約になります。

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メイクアップ賃貸®

基本契約メニューに限らず、
住友林業レジデンシャルはオーナーの皆様のニーズに応じた
管理プランをご提案することができます。

住友林業レジデンシャルがご提案する新たな選択肢が『メイクアップ賃貸®』です。

私たちは、”サブリースは新築時の1棟単位”、”リノベーションは高額で負担が大きい”という通念から脱却し、既存賃貸住宅に対し、まずは”建物やお部屋の原状回復工事にプラスアルファのイメージアップ（メイクアップ）工事”を行い、その上で”入居中のお部屋は「集金管理」・空室のお部屋を「サブリース（一括借上）」”する複合型契約をご提案します。これにより、少ない予算の工事で入居促進に効果を発揮しつつ、空室をサブリース（一括借上）することで、収入の安定化を目指します。
私たちは、既存賃貸住宅のオーナーの皆様が抱える「空室リスク」や「高すぎる設備投資」の解決を目指し、安定した賃貸住宅経営ができるよう、サポートしていきます。

※当社から期間内の解約をすることがあります。入居者退去時に賃料免責とする場合があります。期間内に賃料を見直すことがあります。

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お問い合わせ

当社管理物件やサービス、その他につきまして、
お問い合わせは各事業所へご連絡ください。

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