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「絶対にはずせない」3つのポイント

2. 借地権譲渡の専門会社を選ぶ。

■ 地主さんへの提案力が違う!

あなたが第三者に借地権を譲る際、 地主さんにとって最も関心が高いのは、譲渡後の土地の活用方法です。

一般に地主さんは、敷地を分割利用することを嫌われます。
それは、「借地人さんが増えると管理が煩わしくなる!」
「借地を分割すると処分するときに価値が下がるのでは?」などの不安があるからです。

しかし現実的に多くの地主さん方と話をしていますと、みなさんの共通の思いがあることに気づかされます。
それは、先祖から受け継いできたこの土地を安心して子孫に残したいというもの。


一言で言えば、「継続」と「安定」です。

私たち住友林業レジデンシャルは、地主さんのこの思いを叶えることがあなたの借地権売却をスムーズに運ぶ最大のポイントだと考えています。

借地経営の「継続」・「安定」を実現させるためには、どうすればよいか。
現実問題として、敷地の広い借地権の場合、住宅ローンが組みにくいことから、一個人が敷地の全部を購入することは極めてまれなケースです。かといって、アパートやマンションなどの事業用地にすることもへも、少子高齢化が進む中、経営リスクへの懸念もあります。

そこで住友林業レジデンシャルでは、対象となる借地の敷地が広い場合は、敷地の分割利用による借地経営をご提案しています。地主さんの経済的、心理的不安さえ解消できれば、これが最善の方策だからです。

複数の借地人さんを新たに迎えいれることで、より収益性の高い借地経営を可能にし、また借地人さんが増えた場合にも、すべての管理がまかせられる独自の底地管理システムなど、地主さんが安心して運用できる魅力ある経営環境をご提案しているのです。

地主さんの真意を知り、意向を叶える。
住友林業レジデンシャルのこの提案力があればこそ、地主さんは気持ちよくあなたの第三者への借地権譲渡を認めてくれるのです。

■ 立て替え払い付き底地管理システム

借地経営の継続を希望される地主さんには、こんな心配が・・・
底地管理システム
そこで、「立て替え払い付き底地管理システム」で地主さんの不安を解消!

地代の集金、更新など煩雑な手続きを代行、地主さんの借地経営を将来にわたってサポートすることで、 あなたのスムーズな借地権売却を可能にしています。

■ 立て替え払い付き底地管理システム
面倒な管理も一切おまかせ!

地代の集金、更新手続き、建て替えや譲渡の承諾に関する交渉、その他、借地の煩雑な管理運営業務の一切を住友林業レジデンシャルが代行します。

「立て替え払い」付きで安心!

管理委託契約の期間中は、借地人さんに地代の滞納が生じても全額当社が立て替えてお支払いするので安定した借地経営が可能です。

賃貸管理会社としての豊富なノウハウと実績!

当社は創業以来25年余、アパート・マンションのオーナー様より賃貸物件をお預かりし、管理の一切を請け負う賃貸管理業務を担ってまいりました。貸手と借手との間の問題を解消し、オーナー様の資産を最大限に活用するためのノウハウを蓄積しており、安心しておまかせいただけます。

○「立て替え払い付き底地管理システム」は、地主さんが現在の借地人さんの借地権売却を承諾され、住友林業レジデンシャルがご提案する事業計画に基づき新たな借地人さんとの間で借地経営の継続を行われる場合にご利用いただける業務委託サービスです。

■ 「立て替え払い付き底地管理システム」の流れ

立て替え払い付き底地管理システムの流れ

  • 地主さんのメリット
    • ●簿雑な管理・運営業務から解放!
    • ●スムーズな集金・管理が可能!
    • ●地代滞納金も全額当社が立て替え!
    • ●更新・解約、地代改正など適切にご提案!
  • 借地人さんのメリット
    • ●地代の振込手数料がお得!
      ※別銀行間での振込手数料と比較した場合
    • ●地主さんと直接交渉する面倒がなく安心!
    • ●借地権に関する不安や疑問をプロが無料相談!
    • ●更新・解約、地代改正など適切にご提案!

「立て替え払い付き底地管理システム」概要

□契約期間
3年(自動更新)
□業務委託の範囲
①毎月の地代の集金業務
②解約に伴う諸業務
③賃料の改定業務
④建物についての増改築・建て替え・売却・転売等についての承諾に関する業務
⑤更新業務
□地代立て替え払い期間
底地管理システムの管理委託契約期間中
□地代集金業務料
集金地代の11%(税込)
□各種承諾業務料
承諾料の11%(税込)
□更新業務料
更新料の11%(税込)

借地権・底地に関するご相談や、「無料個別相談会」お問い合わせなども、お気軽にお電話ください!

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