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これまで多くのお取引をさせていただいてきた住友林業レジデンシャルだからこそ、ご提供できるお役立ち情報をご紹介します。

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借地権の売却について

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「絶対に外せない」３つのポイント
借地権を売却するためには、地主さんの承諾が絶対条件。まずは、地主さんが…
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借地権の相続対策について

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「借地権」は課税対象。
借地権は、相続や贈与時には課税対象になります。思わぬ税負担や、トラブル…
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トラブル解決事例

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プロに任せると、こんなに違うんです。
解決事例、トラブル事例、よくあるご相談事例について。どう解決していった…
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重要・用語集

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【用語解説】借地権とは？基本知識を解説

「借地権」は、相続や贈与時には課税対象となります。思わぬ税負担や相続時のトラブルを…
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【用語解説】底地とは？

借地権などの権利が付いた土地を有し、賃料を受けとっている場合…
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【用語解説】借地権割合って何？

相続・贈与時の財産を評価するための基準として、国税庁が発表している更地の価格に…

その他の用語について

新法
新法では、定期借地権や定期借家権制度が新設され、一定の期間だけ賃貸借契約を結ぶことが可能になりました。ただし、「旧借地法」で締結された借地契約は、更新後も「旧借地法」が適用され、新法である「借地借家法」は適用されません。
旧法
旧法とは、明治42年に制定された｢建物保護に関する法律｣と大正10年に制定された｢借地法｣｢借家法｣のこと。いずれも借り手側の保護に重点が置かれ、土地や建物活用に支障をきたすという理由から、平成4年に現行の借地借家法（新法）が制定されました。
路線価（相続税路線価）
道路に面した土地の税務上の評価額を1平方メートルあたりの単価で示したもの。国税庁により発表され、税務署に行ったり、国税庁のホームページなどで見ることができます。
譲渡承諾料
借地人が借地権を第三者に譲渡する場合は、地主の承諾とともに譲渡承諾料の支払いが必要となります。譲渡承諾料は、譲渡対価の10％程度が多いようです。
建替承諾料
借地人が借地上の建物を建て替える場合は、地主の承諾とともに建替承諾料の支払いが必要となります。建替承諾料は、土地の価格の2～5％程度が多いようです。
更新料
借地契約を更新する場合は、更新料の支払が行われています。更新料の目安は、土地の価格の２～５％程度が多いようです。
※更新料授受の慣習が無い地域も有ります。
固定資産税・都市計画税
固定資産（土地や建物など）につき、その年の1月1日現在の所有者に対して課税される市区町村税。標準税率は固定資産税は1.4％、都市計画税は0.3％です。小規模住宅用地などには課税標準額が軽減される特例もあります。
遺産分割協議
亡くなった人（被相続人）に遺言書がない場合、その人が残したすべての財産の分割方法について、相続人が話し合って協議すること。全員が同意すれば法定相続分や遺言と異なる分割をすることもできます。
法定相続人
民法に規定されている相続人のこと。具体的には、①被相続人の子 ②子が亡くなっているときはその孫 ③子や孫がいないときには直系尊属である父母 ④以上に該当しないときにはその兄弟姉妹 ⑤その他、養子に認められるケースもあります。
共有
土地や建物などの不動産を複数の人で持分で所有すること。誰がどの程度の割合で所有しているのかを示す｢共有持分｣を登記する必要があり、これが共同名義となります。
物納
相続税を金銭で納付することが困難で、延納のできないときに、相続財産のなかから不動産などの財産を現物で納付すること。不動産、株式、国債など物納できる財産の範囲と納付するときの優先順位が決められています。
借地非訟
土地の賃貸借契約で、借地権の譲渡、借地条件の変更などのトラブルが生じたときに、裁判所が地主の承諾に代わる許可を与えるなど、紛争を予防し、当事者の利害を調整する裁判手続きをいいます。
介入権
借地人さんが借地非訟手続きによって借地権を第三者へ譲渡しようとする際、その借地権を優先的に買取りできる地主さんの権利のこと。介入権行使時の売買価格は裁判所により決定されます。
朽廃
建物が自然の推移によって社会的経済的にその効果を失う程度にまで損壊、腐食してしまった状態。地主は朽廃を理由に借地契約の解除を要求することができます。

よくあるご質問

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借地権に関する疑問、ご質問について
分かりやすくQA形式でお答えいたします。また、キーワードからも検索して頂けます。
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