借地権売却に関するご相談は住友林業レジデンシャル｜トラブル事例＆解決事例

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トラブル事例＆解決事例

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解決事例、トラブル事例など事例別に分け、どう解決していったのかを解説しています。

1.

解決事例

2.

トラブル事例

3.

よくあるご相談事例

1.解決事例

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大田区

Aさんの場合

借地として運用したい地主さんの意向を汲んで、新たな借地権住宅の経営を提案。

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品川区

Bさんの場合

高額な地代が負担となり、支払が滞るように。当社のアイディアでトラブルの芽を穏便に解決することに成功。

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渋谷区

Cさんの場合

当社が底地を買い取り、借地人さんとの間で等価交換。借地人さんは少ない資金で土地と新居を手に。

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江東区

Dさんの場合

借地権・底地の両方を買い取り。借地人さんも地主さんもダブルで納得。

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台東区

Eさんの場合

地主さんは底地を売ることができ、借地人さんはマンション購入資金を確保。その土地を知人が所有者として購入。

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2.トラブル事例

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北区

Fさんの場合

借地権に精通してない不動産仲介業者2社に相次いで依頼し、交渉が頓挫。現在は交渉も中断のまま。

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世田谷区

Gさんの場合

借地権が不得意な不動産会社に相談。あやうく借地契約の解除という最悪の事態に。

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目黒区

Hさんの場合

借地権は更地の6割の価格で売れる!? そんな誤解が、売れるはずの借地権を塩漬けに。

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中野区

Iさんの場合

もう1人の相続人である弟さんが売却のネックに。粘り強い説明の結果、借地権の実勢価格をご理解いただきました。

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3.よくあるご相談事例

[１]「地代を上げたい」と言われた… 断って問題はないのか？

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[２]更新料を請求された… 断って問題はないのか？

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[３]地価が下がっているのに、なぜ固定資産税や地代が上がるの？

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[４]借地権を売ろうと思って家中探しましたが、契約書がありませんでした。どうすればいいのでしょうか？

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[５]借地権を転貸しても良いですか？

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[６]居住用建物を事業用に転用すると、地代が上がる？

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[７]古い遺産分割協議書しかない。その協議書って有効、無効？

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[８]建物に抵当権がついていた。その借地権は売れるの？

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[９]更新料は必ずもらえるのでしょうか？

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[10]借地人が勝手に建物を取り壊してしまった。どうしたら良いでしょうか？

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[11]地代を払わない借地人、請求しない地主…借地権は存在するの？

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[12]この借地は誰のもの？ひとつの借地に３人の借地権者が…

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[13]２筆にまたがる１人の借地人さん。２人の地主のどちらが借地権を買うの？

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[14]借地長屋は売れますか？

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[15]認知症になった母の借地権は売れるの？

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