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トラブル事例&解決事例

その他のよくあるご相談事例についてご紹介します。

3.よくあるご相談事例

よくあるご相談事例12
この借地は誰のもの? ひとつの借地に3人の借地権者が…

「借地権を売りたい。地主は承諾している。ただこの借地には、あと2人の借地人がいる」こう言ってこられた借地人さんがいました。


まず、地主さんに話をうかがいました。 「そもそも、うちは1人の人に貸していた。いつの間にか、こんな形になってしまった…」地主さんの話のとおり、この借地は最初1人の人が借りていました。


借地人が代替わりするうち、全部で3軒の家が建つようになってしまったのです。


この3人の借地人はいとこ同士で、借地の上の適当な場所にそれぞれ家を建てたわけですが、地主さんもそれは了解していました。


建物は、3人の借地人さんそれぞれの単独名義で登記されています。借地権は、建物が登記されている3人の共有(準共有)になります。


ただ、借地人さんそれぞれの借地範囲がハッキリしていません。借地範囲がハッキリしないため、地代も等分して払っていました。


1軒だけのときは9万円でしたが、2軒のときはそれぞれ4万5000円、3軒になったときは各人が3万円ずつの地代になっていました。


相談に見えた借地人さんは、借地の真ん中に家を建てていました。


「私も、どこからどこまでがその人に貸している土地か、わかりません。その人が売りたい借地権は一番いい場所ですよね。ちょっと、御社のほうで整理してくれませんか?」


地主さんからの依頼で、さっそく整理を始めました。まず、残りの2人の借地人さんの意思確認です。


その結果、相談に見えた方以外に、もう1人の借地人さんが借地権を売りたい希望でした。残る1人の借地人さんは、借地権を買いたいとのことでした。


この場合、解決策は次のようになりました。地代が3等分されていることから、便宜上、3人の借地を3等分して借地面積を確定させました。


そのあと、地主さんと3人の借地人さんとの間で、売買の条件及び、借地の条件等を調整し皆さんが納得する形で、借地権を買いたい借地人さんに、借地権を売りたい2人の借地権を買ってもらいました。


こうすることで借地権が一本化でき、地主さんにも、借地権を買った借地人さんにも喜んでいただけました。


今回のケースは、関係者の皆さんが問題解決に向けて気持ちを合わせ、歩み寄っていただけたことが成功のポイントでした。

POINT
ひとつの借地に複数の借地人がいる場合、売却や建替えの際は、各人の借地の範囲をハッキリさせる必要があります。敷地の分け方によっては後の売却や建築に支障が生じることもありますので、専門家への相談をおすすめします。

その他のよくあるご相談事例

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