「借地権を売りたい。地主は承諾している。ただこの借地には、あと２人の借地人がいる」こう言ってこられた借地人さんがいました。

まず、地主さんに話をうかがいました。 「そもそも、うちは１人の人に貸していた。いつの間にか、こんな形になってしまった…」地主さんの話のとおり、この借地は最初１人の人が借りていました。

借地人が代替わりするうち、全部で３軒の家が建つようになってしまったのです。

この３人の借地人はいとこ同士で、借地の上の適当な場所にそれぞれ家を建てたわけですが、地主さんもそれは了解していました。

建物は、3人の借地人さんそれぞれの単独名義で登記されています。借地権は、建物が登記されている３人の共有（準共有）になります。

ただ、借地人さんそれぞれの借地範囲がハッキリしていません。借地範囲がハッキリしないため、地代も等分して払っていました。

１軒だけのときは９万円でしたが、２軒のときはそれぞれ４万5000円、３軒になったときは各人が３万円ずつの地代になっていました。

相談に見えた借地人さんは、借地の真ん中に家を建てていました。

「私も、どこからどこまでがその人に貸している土地か、わかりません。その人が売りたい借地権は一番いい場所ですよね。ちょっと、御社のほうで整理してくれませんか？」

地主さんからの依頼で、さっそく整理を始めました。まず、残りの２人の借地人さんの意思確認です。

その結果、相談に見えた方以外に、もう１人の借地人さんが借地権を売りたい希望でした。残る１人の借地人さんは、借地権を買いたいとのことでした。

この場合、解決策は次のようになりました。地代が３等分されていることから、便宜上、３人の借地を３等分して借地面積を確定させました。

そのあと、地主さんと３人の借地人さんとの間で、売買の条件及び、借地の条件等を調整し皆さんが納得する形で、借地権を買いたい借地人さんに、借地権を売りたい２人の借地権を買ってもらいました。

こうすることで借地権が一本化でき、地主さんにも、借地権を買った借地人さんにも喜んでいただけました。

今回のケースは、関係者の皆さんが問題解決に向けて気持ちを合わせ、歩み寄っていただけたことが成功のポイントでした。